不動産相続｜今からできる生前準備

第1部　これから相続を迎える方へ

家族に負担を残さないために、今からできること

相続について考えるのは、少し気が重いことかもしれません。

「まだ元気だから大丈夫」
「そのうち家族で話せばいい」

そう思っているうちに、時間が過ぎてしまうこともあります。

でも、相続の準備は「亡くなった後のことを決める」だけではありません。
自分が元気なうちに財産や不動産の状況を整理し、自分の考えを家族に伝えておくこと。
それだけでも、将来ご家族が相続の手続きをするときの負担を減らすことにつながります。

この記事の見出し

１．自分の財産を整理する
２．土地・建物の状況を確認する
３．不動産を将来どうするか考える
４．売却・賃貸を考えるなら早めの準備を
↳❓相続する前に売る？相続後に売る？
最後に｜大切なのは家族で話しておくこと

１．自分の財産を整理してみましょう

２．土地や建物の状況を確認しておきましょう

自宅だけでなく、昔相続した土地や使っていない土地・建物、共有名義になっている不動産などがないか確認してみましょう。
特に長い間そのままになっている不動産は**「誰の名義になっている」「どこにある」「どんな状態」**を確認しておくことが大切です。

⚠相続した不動産は「持っているだけ」でも注意が必要です

危険なブロック塀・老朽化した建物・伸びすぎた樹木などありませんか？

相続した土地や建物を利用していなくても、老朽化したブロック塀や建物などが原因で第三者に損害を与えた場合、所有者等が損害賠償責任を負うことがあります。
遠方の土地や長期間使っていない不動産についても、場所や名義だけでなく、現在どのような状態になっているのか確認しておくことが大切です。

３．不動産を将来どうしてほしいか考えてみましょう

自宅や土地などの不動産について、将来どのようにしてほしいか考えてみましょう。

「できれば家族に住み続けてほしい」
「放置するだけであれば売却してほしい」
「貸したり活用したりしてもらいたい」
「この土地だけは残してほしい」
「自由に好きにすればいい」
「現金にして相続させたい」

など、人によって考え方はさまざまです。

今のうちにすべてを決めておく必要はありませんが、自分が不動産についてどのように考えているのかを、家族に伝えておくことは大切です。
相続が発生してから初めて家族だけで考えるよりも、本人の希望を知っていれば、その後の話し合いもしやすくなります。

また、自分では「当然みんな知っている」と思っていても、家族には伝わっていないこともあります。
「この家をどうしてほしいのか」「この土地にはどんな思いがあるのか」
まずは家族と話してみることから始めてみましょう。

４．売却や賃貸を考えるなら、元気なうちに準備しておきましょう

「誰も住む予定がないので売却したい」
「すぐに売らず、しばらく賃貸として活用したい」
「今のうちに使っていない土地を整理しておきたい」

将来のことを家族で話していく中で、不動産の売却や賃貸を考えることもあるでしょう。

不動産を売却・賃貸する場合には、まず現在の名義や権利関係、土地・建物の状態、関係する書類などを確認することから始まります。

また、売却であれば「いくらくらいで売れそうなのか」
賃貸であれば「貸すことができる状態なのか」「どのくらいの賃料が見込めるのか」
など、事前に確認しておくことで今後の選択肢を考えやすくなります。

まだ売る・貸すと決めていなくても、不動産会社に相談して現在の状況やおおよその価値を知っておくことも一つの方法です。

元気なうちに不動産の状況を把握しておけば、自分自身で判断することができ、家族にも今後の希望を伝えやすくなります。

❓不動産を「相続する前に売る」「相続後に売る」では何が違う？

将来、家族が使う予定のない土地や建物であれば、自分が元気なうちに売却しておくという選択肢もあります。
不動産をそのまま相続して、相続人がその後売却する場合には、相続人の確認や遺産分割、相続登記など、売却する前に必要となる手続きがあります。
一方、所有者本人が元気なうちに売却すれば、本人の意思で売却を進めることができ、売却後は不動産ではなく現金・預貯金などとして将来の相続を迎えることになります。

では、相続前に売却する場合と、相続後に売却する場合では、どのような違いがあるのでしょうか。

どちらが適しているかは、家族構成や不動産の利用予定、税金などによって異なるため、一概に「こちらが良い」とはいえません。
大切なのは、相続が発生してから家族が初めて考えるのではなく、元気なうちに不動産の価値や売却した場合の手続きなどを知っておくことです。
まだ売却すると決めていない段階でも、不動産会社に査定や相談をしておけば、今後の選択肢を家族で考えるための材料になります。

大切なのは、家族で話しておくこと

親から子へ引き継がれていくものは、土地や建物、預貯金などの財産だけではありません。

長く暮らしてきた家や、家族との思い出が残る土地など、そこには長い年月の中で築いてきたものや、それぞれの想いも一緒に託されていきます。

一方で、子どもの立場から親に、

「財産はどのくらいあるの？」
「この家や土地は将来どうするの？」
「相続の準備はしているの？」

と聞くことは、たとえ大切なことだと分かっていても、なかなか切り出しにくいものです。

だからこそ、元気なうちに少しずつ財産や不動産の状況を整理し、これからどうしてほしいのか、家族で話しておくことが大切です。

相続する側にとっても、財産を託す側にとっても、事前に状況や考えが分かっていれば、いざというときに慌てず、より納得のいく形で大切な財産を引き継いでいくことにつながります。

相続の準備は、単に財産を分けるための準備ではありません。

大切な財産と想いを、次の世代へきちんと託すための準備でもあります。

まずは難しく考えすぎず、家族でこれからのことを話してみるところから始めてみてはいかがでしょうか。